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Encontramos la casa de tus sueños
FEB
Enlazando con el artículo de la semana pasada que hablábamos de los impuestos cuando compramos una vivienda, esta semana nos vamos a centrar en los impuestos que gravan la compra de una vivienda de obra nueva.
Cuando nos referimos a viviendas de obra nueva, son aquellas que las adquirimos directamente del promotor, es decir, de primera transmisión.
Hay que tener claro qué clase de impuestos debemos pagar y cuánto y dónde para no llevarnos una sorpresa desagradable.
¿Qué impuestos tiene la compra de una vivienda de obra nueva?
La vivienda de obra nueva tiene una serie de impuestos que os vamos a desgranar a continuación:
IVA.- Impuesto sobre el Valor Añadido.
A diferencia de las viviendas de segunda mano debemos abonar el IVA y no el Impuesto sobre las Transmisión Patrimonial, ITP.
La compra de una vivienda nueva obliga al comprador al pago del IVA al vendedor, el tipo impositivo es del 10% con carácter general, y puede ser del 4 % cuando se trate de vivienda de protección oficial de régimen especial o de promoción pública.
La única excepción es Canarias, donde se aplica el 6,5%, es el IGIC, Impuesto general indirecto canario, con carácter general o reducido del 3% para vivienda social.
AJD.- Actos Jurídicos Documentados.
Al IVA hay que añadir un segundo impuesto, AJD.
Actos Jurídicos Documentados, es un impuesto que lo abona el sujeto pasivo de la transmisión.
Consideramos sujeto pasivo a la persona que recibe el bien transmitido,en el caso de la compra de una vivienda nueva, la persona que recibe el bien es el comprador, por tanto será él quien tenga que hacer frente al pago.
El importe varía en cada comunidad autónoma, en el caso de la Comunidad Valenciana, este impuesto supone el 1,5%.
Si queréis ampliar información podéis contactar con nosotras en:
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