La compra de un local comercial o una nave, como cualquier tipo de adquisición de bienes inmuebles, conlleva una serie de gastos e impuestos. En función de la localización del local, del uso que le vayamos a dar y del tipo de transmisión que se trate, tendremos unos gastos u otros. 

El impuesto al que debemos poner mayor atención es el IVA/ITP. Se tributará por uno u otro en función del tipo de transmisión, primera o sucesivas, el tipo de vendedor y el uso que se hará del propio local.

Así que, si estás pensando en comprar una nave o local, consulta este post primero. :p

¿Hay que pagar IVA o ITP en la compra de un local comercial?

En términos generales, en la primera transmisión de un bien inmueble se paga IVA, mientras que en la segunda y sucesivas transmisiones del bien se abona el impuesto de transmisión patrimonial ITP.

El IVA para la compra de un local comercial está fijado actualmente en el 21%. Y el ITP es un impuesto gestionado por las comunidades autónomas, por lo que el gravamen será diferente en función de la comunidad en la que adquirimos el bien.

¿Qué gastos conlleva la compra de un local comercial?

Los gastos a abonar por comprar un local comercial dependerán, en gran medida, de si se solicita un préstamo para financiar su adquisición. Para financiar la compra del local comercial, existen prestamos hipotecarios adaptados a las características de esta operación.

A.- Y si no solicitamos financiación para la compra del local.

En este caso, deberíamos abonar únicamente los gastos de los profesionales que verifican y formalizan la compraventa del local:

1. Notaría

2. Gestoría

3. Registro de Propiedad

B.- Si solicitamos financiación para la compra del local

Si solicitamos un préstamo o hipoteca para financiar la compra del local, deberemos sumar los siguientes gastos a los anteriores:

1. Notaría

2. Gestoría

3. Registro del préstamo hipotecario

4. Tasación

5. AJD: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados sobre las copias de escrituras.
    

Tabla IVA/ITP

*Eso sí, el vendedor debe ser sujeto pasivo de IVA o el particular lo haya utilizado como negocio propio. Para aplicarlo, hay que renunciar a la exención del IVA.

Excepciones a la regla general del IVA/ITP

Si vas a comprar un local comercial con el objetivo de usarlo como vivienda, pagarás IVA en primera transmisión igualmente. Eso sí, deberás demostrar que ese inmueble tiene las licencias pertinentes.

Si el vendedor es sujeto pasivo de IVA o es un particular que lo ha utilizado como negocio propio se puede renunciar a la exención de IVA y tributar por IVA en lugar de por ITP.

Si queréis ampliar información podéis contactar con nosotras en:

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