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News
Cancelación de hipoteca
“
01
MAR
Cancelación de hipoteca
Cuando alguien va a comprar un inmueble y no dispone de la totalidad del precio necesario para la compra, busca un préstamo, es decir, una hipoteca.
Con esto se crea una deuda como garantía del mismo que recae sobre un bien inmueble y se constituye legalmente mediante su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Una vez inscrita la hipoteca en el registro de propiedad, podremos cancelarla cuando hayamos liquidado la deuda escriturada en su totalidad. Llegados a este punto, solo hay dos opciones:
Levantar la carga de la hipoteca no es obligatorio, pero si es imprescindible si se quiere vender la casa o pedir una segunda hipoteca sobre la misma vivienda. Además es un procedimiento que requiere tiempo.
Si optamos por no hacer nada, la información registral se quedara ahí durante 20 años, a partir de la fecha en que finalizó el pago de la última cuota de la hipoteca, tras los cuales el registro debería eliminarla automáticamente, sin coste alguno, pero no se hace...ya sea por desinterés o por desconocimiento.
Pista ;)
Art. 82, parrafo 5º Ley Hipotecaria y Art. 353.3 del Reglamento Hipotecario.
La desventaja de no cancelar la hipoteca es que la información sigue ahí. Por ejemplo, si queremos vender la viendada, el comprador potencial verá que la vivienda no está libre de cargas en su nota simple, y eso acarrea desconfianza o un problema si algún día este también quiera pedir una hipoteca sobre el mismo bien.
La otra opción es cancelarla, ya sea encargándola a la entidad financiera, con una factura elevada o una gestoría, como la nuestra, que se encargaría de todo.
Los pasos no son muy complicados, pero requieren un orden y algún que otro montoncito de papel. La documentación necesaria es:
Si queréis ampliar información podéis contactar con nosotras en:
📍C/ Médico Manero Mollá 16, 3 pta 5 (03001) Alicante
🌍 www.ipinmobiliariaygestion.com
📨 info@ipinmobiliariaygestion.com
☎ +34 865.601.303
Con esto se crea una deuda como garantía del mismo que recae sobre un bien inmueble y se constituye legalmente mediante su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Una vez inscrita la hipoteca en el registro de propiedad, podremos cancelarla cuando hayamos liquidado la deuda escriturada en su totalidad. Llegados a este punto, solo hay dos opciones:
- no hacer nada ó
- cancelar la hipoteca.
Levantar la carga de la hipoteca no es obligatorio, pero si es imprescindible si se quiere vender la casa o pedir una segunda hipoteca sobre la misma vivienda. Además es un procedimiento que requiere tiempo.
Si optamos por no hacer nada, la información registral se quedara ahí durante 20 años, a partir de la fecha en que finalizó el pago de la última cuota de la hipoteca, tras los cuales el registro debería eliminarla automáticamente, sin coste alguno, pero no se hace...ya sea por desinterés o por desconocimiento.
Pista ;)
Art. 82, parrafo 5º Ley Hipotecaria y Art. 353.3 del Reglamento Hipotecario.
La desventaja de no cancelar la hipoteca es que la información sigue ahí. Por ejemplo, si queremos vender la viendada, el comprador potencial verá que la vivienda no está libre de cargas en su nota simple, y eso acarrea desconfianza o un problema si algún día este también quiera pedir una hipoteca sobre el mismo bien.
La otra opción es cancelarla, ya sea encargándola a la entidad financiera, con una factura elevada o una gestoría, como la nuestra, que se encargaría de todo.
Los pasos no son muy complicados, pero requieren un orden y algún que otro montoncito de papel. La documentación necesaria es:
- un certificado de saldo de deuda cero.
- un acta de cancelación en notaria.
- modelo 600.
- registro de propiedad.
Si queréis ampliar información podéis contactar con nosotras en:
📍C/ Médico Manero Mollá 16, 3 pta 5 (03001) Alicante
🌍 www.ipinmobiliariaygestion.com
📨 info@ipinmobiliariaygestion.com
☎ +34 865.601.303
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